南昌最新房屋征收补偿政策出台!下月执行

作者: 象湖信息门户网 时间:2019-11-09 16:38:36 阅读量:2962

最近

南昌市政府已经发出通知

南昌市进一步改善

国有土地上房屋征收补偿

关于补偿方式、补偿标准、提前搬迁奖励的通知、

民生保障等方面已经明确

让我们看看

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调查发现

1985年之前(含1985年)

自建住宅应当予以补偿和安置。

根据通知,在发布项目房屋征收决定前,房屋征收部门应当组织调查,登记征收范围内房屋的所有权、位置、用途、建筑面积和土地使用权。

对1985年(含1985年)以前自建的住宅(单位土地使用权范围内自建的除外),应当按照实事求是的原则,参照产权住宅进行补偿安置。

很难识别自建房屋

具体施工期限视情况而定

自建房屋的具体建设期限难以确定,被征收人是南昌市唯一的房屋,补偿安置应当按照以下方式进行:

自建房屋建筑面积不足36平方米的,按36平方米给予补偿安置;自建住房建筑面积超过36平方米但低于南昌市家庭人均经济适用住房标准面积的,根据住房实际建筑面积给予补偿和安置;自建住房建筑面积超过36平方米且超过南昌市家庭人均经济适用住房标准面积的,按南昌市家庭人均经济适用住房标准面积给予补偿安置,剩余的超额补偿安置面积按房屋重置价格给予货币补偿。

自建房屋的具体建设期限难以确定,但被征收人在其他地方有房屋的,鉴定工作组应当对自建房屋进行计量,并根据当前的房屋情况明确意见。

房屋权属证书没有规定非住宅房屋的经营面积,如只有一层并用作商业用房,可划分为商业服务所需的试衣间、卫生间等。共同认定为经营性非住宅区的,由认定工作组根据现场调查情况明确处理意见;多层非住宅房屋的作业面积由工作组根据现场调查确定。

限制管理

在确定收集范围后

不允许新建或扩建。

房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋及其附属物,不得擅自增加房屋变更、土地使用等补偿费用,不得违反规定给予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停相关程序,暂停相关程序的书面通知应当载明暂停期限。暂停期自征收公告之日起不得超过1年。

补偿法

私人住宅选择货币补偿

还将发放另一笔为期6个月的临时安置补偿赠款。

在补偿方式上,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

征用私人住宅,被征用人选择货币补偿的,按照市场评估价格进行补偿,按照下列标准给予补贴和奖励:

被征收人选择货币补偿并签订合同,在征收补偿方案确定的合同期限内完成搬迁的,补贴标准不得超过被征收房屋市场评估价格的20%,具体办法在房屋征收补偿方案中规定。

南昌市常住户口建筑面积不足36平方米且本市无其他房屋的,被征收人应当在补偿合同期限内签订合同,在搬迁期限内完成搬迁,并按照36平方米的市场评估价格给予补贴。

被征收人选择货币补偿并在征地补偿方案规定的提前签订合同期限内签订征地补偿协议的,可根据提前搬迁的时间给予相应的奖励。最高奖励标准不得超过被征收房屋市场评估价格的20%。具体措施在房屋征收补偿计划中有明确规定。

南昌市常住户口建筑面积不足36平方米且市区内无其他房屋的,被征收人应当签订征收补偿协议,在征收补偿方案规定的期限内完成搬迁,并按36平方米房屋市场评估价格按规定给予奖励。

被征收人选择货币补偿的,应当给予被征收人6个月的临时安置补偿。

原则上,私有房屋选择交换产权

实施就近就地安置

征用私人住宅房屋,被征用人选择交换产权的,原则上实行就近就地安置,不能实行就近安置。

就近就地安置:就近就地安置按照“一征一回一档”的原则进行。采取“套内逐池”的方式,按照套内建筑面积靠近货摊的原则进行布置。安置用房内部建筑面积超过被征收房屋内部建筑面积5平方米(含5平方米)的,差额按优惠价(市场评估价的70%)结算。内部建筑面积超过5平方米的,差额部分按安置房市场评估价格结算。安置住房公摊面积超过被征收住房公摊面积的,按建筑安装成本价(不含地价)结算。

移民安置:选择移民安置的,按照“双向评价原则”进行等价置换。安置点房屋市场评估价格高于被征收房屋市场评估价格的,按照就近就地安置的方式进行结算;拆迁安置房屋市场评估价格低于被征收房屋市场评估价格的,拆迁安置面积按照“双向评估原则”确定。安置用房总建筑面积超过规定总建筑面积5平方米(含5平方米)的,差额按优惠价(市场价的70%)结算。价格超过5平方米的,差额按安置房市场评估价格结算。

私有非住宅产权交易的选择

根据市场评估价格结算差额。

征收私有非住宅房屋应当与货币补偿和产权调换相结合。选择货币补偿的,按照市场评估价格进行补偿;产权调换的,按照“同时点评估、等价置换”的原则进行补偿,差价按市场评估价超额或不足面积结算。

提前行动

为提前搬迁征用住宅

最高奖励不超过12000元/户

为了鼓励被征收人提前签订合同并搬迁,如果被征收人提前签订补偿协议并完成搬迁,应按照提前天数给予相应的奖励:

征收住宅房屋,每天提前每户奖励200元,最高奖励不超过每户12000元。

征用非住宅房屋,每户建筑面积每天提前100平方米,经营性非住宅户每平方米奖励20元,其他非住宅户每平方米奖励10元;建筑面积100平方米(不含100平方米)的家庭,每天提前一天给予非住宅经营性家庭2000元奖励,其他非住宅性家庭给予1000元奖励。非居民企业最高奖励每户不得超过6万元,非居民企业最高奖励每户不得超过3万元。

住宅预售合同签订期限一般为60天,非住宅预售合同签订期限一般为30天。被征用人数少,合同前期可根据实际需要缩短,最高奖励总额不变。房屋征收部门可以根据前期合同期限的调整调整前期搬迁奖励标准。

为鼓励全建(区)和全征收范围内的被征收人提前搬迁,房屋征收部门可根据项目进度需要,对全建(区)和全征收范围内提前搬迁的被征收人给予一定奖励,原则上不超过3000元/户。具体奖励标准和办法由辖区在房屋征收补偿方案中规定。

薪酬标准

住宅搬迁100平方米以内

每户赔偿1000元。

南昌市已经明确了拆迁补偿标准和住宅拆迁补偿标准:每户建筑面积不足100平方米的,每次1000元。建筑面积超过100平方米的家庭,每户每平方米每1000元增加5元。

非住宅房屋拆迁补偿:由5元/平方米或委托房地产(资产)价格评估机构评估确定。

南昌也明确了临时安置的补偿标准。其中,在住宅房屋临时安置补偿方面,被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积按每月每平方米17元结算。每月结算不足1000元的,从房屋搬迁交付完成之日起按1000元结算。

被征收人选择货币补偿和现有房屋产权调换的,将根据被征收房屋的建筑面积,一次性发放6个月的临时安置补助费,每月每平方米17元。每月结算不足1000元的,按1000元发放6个月的临时安置补助费。

被征收人或者公有住房承租人逾期不交付房屋产权调换的,应当自期满之日起支付原标准临时安置费的1.5倍。逾期超过12个月的,从超过原标准2倍之日起支付临时安置费。

在非经营性非住宅房屋临时安置补偿中,非经营性非住宅房屋被征收人选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每平方米每月17元结算;每月结算不足1000元的,从房屋搬迁交付完成之日起按1000元结算。

非经营性非住宅房屋被征收人选择货币补偿和现有房屋产权调换的,一次性支付6个月的临时安置补助费,每平方米房屋建筑面积每月在17元;每月结算不足1000元的,按1000元发放6个月的临时安置补助费。

对停产或停业造成的损失也有明确的赔偿标准。

此外,停机损失也可以得到补偿。

确定停产停业损失赔偿的条件如下:被征收房屋有权属证明或者被有关部门认定为合法建筑物;具有合法有效的营业执照或者其他有关生产经营行政许可程序,营业执照或者其他有关生产经营行政许可程序规定的营业场所是被征收房屋;税务登记已经完成,可以获得税务负担核实证书。

停产停业损失赔偿标准:征收非住宅房屋选择货币补偿的,按照被征收房屋市场评估价格的3%进行补偿;征用经营性非住宅房屋选择现有产权调换的,一次性给予6个月停产停业损失补助;营业用非住宅房屋产权调换的,停产停业损失应当按照停产停业损失标准在规定或者约定的临时安置期限内支付。

产权调换、停产停业造成的损失:原则上,被征收方应协商确定该企业上一年度应纳税所得额、同一类型、同一地点的房屋市场租金、职工最低工资。协商不成的,可以委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定金额。前三个月的平均租金也可以用于其他人。

民生保障

有资格被征用的人可以申请住房保障。

南昌市要求,为推进房屋征收工作,解决房屋征收带来的困难和生活不便,各有关部门应积极配合做好以下工作:

被征收人符合住房保障条件的,可以按规定申请住房保障。

被征收居民迁出原居住地后,可选择继续在原居住地和家庭住址最近的地方入学(拆迁协议有效期为三年,预计入学截止日期为3月31日),或在安置房屋最近的地方入学,或由教育部门统筹安排与被征收人租住房屋相对较近的学位。

对符合城镇居民最低生活保障标准的困难家庭,安置房屋所在地民政部门应当根据安置房屋所在地民政部门出具的证明材料,审核批准发放最低生活保障基金。

由于征用后迁入的居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面与安置房屋所在地的土著居民享有同等待遇,他们可以按照属地管理原则参加安置房屋所在地的城乡居民合作医疗保险。

不违反规定切断水源、电源

迫使被征用者搬迁

南昌市明确规定,作出房屋征收决定的市(区)人民政府(开发区、新区管委会)给予被征收人补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得使用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不在补偿决定规定的期限内移动的,作出房屋征收决定的市(区)人民政府(开发区、新区管委会)应当依法申请人民法院强制执行。

本通知自2019年10月21日起生效

走吧。

来源:江南都市报和江西网

编辑:舒帅/编辑:李健

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